摘要：海南海南省新房，海南省购房的过程中有少数买家会遇到这样的情况：已经和海南房地产开发商签订了海南省购房合同，相应首付款已经交付完毕，可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理...
按揭贷款未能成功办理,购房人如何应对? 海南房价，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
海南购房的过程中有少数买家会遇到这样的情况：已经和海南房地产开发商签订了海南购房合同，相应首付款已经交付完毕，可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理，那么，在这时海南购房者该怎么办呢？下面小编对申请银行按揭贷款时海南购房人与开发商的责任义务作了较为细致的解说，主要分为下面三种，一起来看看吧。
第一种情况：由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因
这种属于不可归责于海南购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使海南购房合同无法继续履行的情形。
按照醉高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的海南购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，即开发商与海南购房者均可请求解除海南购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给海南购房者，双方互不承担违约责任。
第二种情况：由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭
比如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理海南购房按揭。
那么根据醉高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，海南购房人可以请求解除海南购房合同并要求开发商赔偿损失，即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给海南购房人。
第三种情况：当海南购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭
比如海南购房人提供的资料不齐备、或者海南购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发商是否应当允许海南购房人退房、解除海南购房合同？
可以看到，根据醉高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任；
另一方面如果开发商并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为海南购房者本身的原因造成的，此时如果海南购房者要求解除已订立的海南购房合同，法院一般不予支持。
这种情况下，开发商方面有权要求海南购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除海南购房合同则海南购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还海南购房人）。
海南优质楼盘推荐
1、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路
2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧
3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）
4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处
5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧
6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧
7、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区
8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号
9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)
10、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁
