摘要：【临高购房攻略】海南买房,临高房价多少钱？临高买房攻略及购房政策,分析临高气候和房价等,给您置业海南提供帮助。...
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私人买卖房屋合同有法律效应吗？私人买卖房屋过户流程是什么？ 海南陵水房产信息网，陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
我们大家都知道，现在很多人陵水县买海南房子的时候，都会看一下海南房子的类型，一般情况下，海南房子都是商品房，然而除了正规的允许上市交易的商品房之外，我们还发现有一些私人产权的海南房子也有出现一些数量的交易，那么下面谈谈私人买卖房屋合同有法律效应吗？私人买卖房屋过户流程是什么？
私人买卖房屋合同有法律效应吗？
1、私人签订的房屋转让协议具有法律效力。
2、陵水房地产转让是指陵水房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其陵水房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。陵水房地产转让人必须是陵水房地产权利人，而且该权利人对陵水房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
3、转让的对象是特定的陵水房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；陵水房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
4、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10％，这样卖方就不好随便返价了；写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万－2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清。
私人买卖房屋过户流程是什么？
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到陵水房地产交易管
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